Вынос батарей отопления на лоджию – особенности законодательства

Расширить полезную жилую площадь квартиры хочет каждый хозяин. Утепление лоджии или застекленного балкона при помощи центрального отопления кажется хозяевам оптимальным решением, чтобы использовать их как дополнительную комнату или кабинет.

Но не все так просто. Вынос батарей центрального водяного отопления на лоджию по существующему жилищному законодательству приравнивается к перепланировке квартиры.

В Москве и других крупных городах такое утепление запрещено по закону и никакие справки и документы не помогут сделать такую перепланировку. Но это в больших городах, в областях разрешение получить проще. В любом случае, придется узнать, разрешена ли такая перестройка в доме.

Как получить разрешение на установку радиаторов на лоджии

batarei

Можно и рискнуть, если не планируется продавать жилье и с соседями отношения дружеские. Почему? Причин для этого несколько, а именно:

  • Если в системе отопления дома появляется лишний радиатор, то по всей системе падает давление, ведь необходима дополнительная вода, которая обогревает эту батарею и ее подъем на ваш этаж. А в системе давление рассчитано на определенное количество радиаторов в стояке и выставлено соответствующее давление в трубах.
  • При неграмотной установке в системе могут появиться воздушные пробки, и тепла не будет во всей квартире.
  • Не только в квартире, где установлена дополнительная батарея, но и у всех соседей температура радиаторов может упасть от двух до восьми градусов, в зависимости от мощности котельной. Убедитесь, что соседи не побегут жаловаться в ЖЭУ, а сотрудники конторы не пойдут с проверкой по этажам.
  • Если обнаружат, что дополнительные батареи на балконе установлены без разрешения, то будет наложен штраф от 2000 до 2500 рублей и постановление снять самовольно установленный радиатор.

Поэтому надо получить разрешение на такую врезку в отопительную систему, которое выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Документы, которые подаются в БТИ, для получения разрешения на установку батареи на балконе:

  • Паспорт с пропиской по адресу, где проводится установка.
  • Право собственности на квартиру (договор дарения, купли-продажи) и справка о регистрации права собственности.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Паспорт или технические характеристики радиатора, который устанавливается. Иначе БТИ предъявит собственные требования к батареям, которые разрешит устанавливать.
  • Квитанция об оплате госпошлины за услуги БТИ.

Дальше идет сбор и подготовка технических документов:

  • Нужен расчет теплопроводности с заключением, что радиатор не замерзнет в зимнее время. Эти расчеты проводятся в проектном институте, который проектировал дом, выдать такие технические документы может только разработчик проекта каркасного дома.
  • Еще нужен проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности такого переноса. Эту документацию можно заказать в том же проектном институте или в организации, которая имеет лицензию на проектные работы. Стоит услуга немало – от 5000 рублей.
  • Все перечисленную выше техническую документацию с расчетами и проектом перепланировки надо согласовать в Роспотребнадзоре, а также в пожарной службе.

Не исключено, что БТИ вашего города потребует согласований и с другими коммунальными службами. В каждом городе свои требования на этот счет. Только после того, как все согласовано, относим документы на утверждение в городскую жилищную инспекцию и получаем, или не получаем, там разрешение на установку радиатора.

Вы еще хотите батарею на лоджии или балконе законно? Тогда двигаемся дальше. Собрав необходимые справки, расчеты и разрешения, на что уйдет больше месяца, несем их в БТИ на согласование.

batarei1

Система теплый пол — проще и выгодней

Даже при наличии всех документов, расчетов и технических характеристик нет гарантии, что БТИ даст разрешение на вынос батареи.

Потратив до трех месяцев на сбор документов, и уплатив минимум 10 000 рублей, нет гарантии, что разрешат отапливать лоджию при помощи радиатора от центрального отопления.

Делаем вывод – возможны два пути обогреть холодную лоджию:

  • Устанавливать батареи без согласований, штраф все равно меньше, чем необходимый пакет документов для установки одной батареи.
  • Отапливать помещение другим путем, например, система электрический теплый пол или обогреватель. Дополнительно желательно утеплить лоджию пенопластом.

Проще вынести радиатор на лоджию в новостройках, в этих домах легче оформить согласования непосредственно с застройщиком. В старых постройках лучше выбирать альтернативный метод обогрева.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *